仲介手数料無料！

よくあるご質問に
お答え致します！

仲介手数料無料という言葉に惹かれる一方で、多くのお客様が「本当に無料なの？」「サービスの質は大丈夫？」「他に費用がかかるのでは？」とのご質問を頂きます。そのような不安をまずは解消してマイホーム探しをして頂ければと思います！

不安は解消してマイホーム探し♪

本当に無料？あとから請求されるのでは？

仲介手数料完全無料です！後からも請求する事はございません。
当社では不動産をご契約する前に資金計画書を必ず作成致します。その内容は売買に係る諸費用だけでなくエアコンやカーポートなどの付帯工事代も全て資金計画書に反映させ、お客様がご納得頂けたらご契約とさせて頂いております。作成した資金計画書以上の費用を請求する事はございませんので、まずは資金計画書をご覧頂ければと思います。

なぜ無料で成り立つの？サービスの質は大丈夫？

本来仲介手数料は買主と売主の双方から頂きます。当社はその半分の金額で運営出来るよう効率化を図りお客様の負担を減らす努力をしております。
この後に当社の5つの取り組みを載せてますので是非、参考にして頂ければと思います。

自宅の売却を考えてるのですがその際も仲介手数料は無料ですか？

申し訳ありません。仲介手数料は必要となります。
それでもお願いされる事がございます。その理由として、お預かりした物件は当社のHPやポータルサイトに仲介手数料不要として掲載致しますので、早期売却に繋がります。

買取を希望ですが仲介手数料は掛かりますか？

買取の際は一切仲介手数料無料です！
自社での買取する際はもちろん無料です。また希望金額に合わない場合、他の買取業者をご紹介させて頂きますが、その際の仲介手数料も無料とさせて頂いております！

欲しい物件が決まっているのですが、仲介手数料無料でいけますか？

もちろん大丈夫です！
スーモやアットホームなどで気に入った物件が有りましたらご相談ください。但し5つの取り組みにも載せてますがトラブルになる可能性の高い物件はお断りしておりますので、気になる物件が御座いましたら一度ご相談ください。

「なぜ無料？その理由を、正直にお伝えします」

仲介手数料とは、不動産の購入代金とは別に仲介業者に支払う報酬になります。
報酬の額は宅地建物取引業法でその上限が定められており、簡易的に求める速算式は以下の通りです。
成約価格（税抜）　　　仲介手数料の上限（速算式）
200万円以下　　　　（成約価格×5％）＋消費税
～400万円以下　　　「（成約価格×4％）＋2万円」＋消費税
400万円超　　　　　「（成約価格×3％）＋6万円」＋消費税
仲介手数料は買主と売主の双方から頂きますので、実際の手数料は上記金額の2倍になります。
例）3,000万円の物件を取引した場合
｛（3,000万円×3％）＋6万円｝＋消費税（10％）＝105万6千円となります。
「売主」と「買主」から各々105万6千円を頂き合計の211万2千円が報酬の額となります。
買主からは「物件の紹介」「契約書類の作成」「住宅ローンの斡旋」等の名目で頂きます。
売主からは「お客様の紹介」「契約書類の作成」「物件の管理」等の名目で頂きます。
これらの業務を売主からの仲介手数料だけで会社を運営出来ない企業もあれば、企業努力により運営を可能にしている企業もございます！
＊2024年7月

その１　ムダな時間と労力の削減
回転率を上げ効率化を図る

仲介業者の多くは売却希望のお客様を確保し媒介契約を結んでスーモやアットホームに掲載、買いのお客様の反響を待っている状態です。
反響が出なければお客様に金額を下げる交渉を行い、まだ出なければまた金額を下げるの繰り返しを行って契約に至るという流れです。
その行為自体が時間と労力の無駄使いとなり、お客様の利益を損ねていると考えております。
当社では早期ご売却を希望されている方のみ販売活動を行っております。多くの物件を預かればその分、販売力は低下します。売却物件を絞ることで回転率を上げ、効率化を図りムダな時間と労力を削減致します！

その２　人件費削減
一元管理で効率化を重視

企業によっては役割ごとに担当者が働いております。
お客様のお電話やご来店が受付の方が対応、契約書や重要事項説明書などは契約チームが書類を作成、住宅ローンはローン課の方が事前審査、金消契約、決済を行う。
各々が専門の作業を行うので効率が良い様にも見えますが、実際、会社としては人件費をかけてでも営業マンは契約を取りに行くことを優先しております。
当社の営業は仕事を取る事ではなく、お引渡し迄の一連の流れを責任を持って行う事です。自ら作業行う事で伝達のミスを減らし作業時間の短縮が出来ると考えております。

その３　広告費の削減
多額の広告費を減らし自社サイトの強化

ＴＶＣＭやユーチューブ広告など広告の媒体は沢山ございます。特に大手の不動産会社はＴＶＣＭがベースになっているように感じます。
ＴＶＣＭしている大手不動産会社は多額の広告費をかけて集客を行っておりますので、仲介手数料を減らすことはほぼ難しいと思います。
私自身も大手不動産会社に勤めていましたのでわかりますが、億単位の広告費をかけて集客を行っておりました。
最小限の広告費で最大限の効果（仲介手数料無料）を実現する事でお客様の負担を少しでも下げれる最善の方法だと考えております。

その４　トラブルの回避
物件や売主の信頼性をしっかり調査しクレームやトラブルを無くす。

不動産取引は高額な為、1つのトラブルが大きな問題を引き起こす原因となります。
ほとんどのトラブルの原因はお客様ではなく、仲介業者か売主側にあります。
契約を優先するあまり、お客様を急かせたり、都合の悪いことを隠す、しっかりと調査が出来ていない。などがよくある原因です。
不動産の知識を持ってない営業がお客様対応するとトラブルの可能性が高くなります。当社では必ず宅地建物取引士が対応させて頂きます。
それでも100％トラブルを回避する事は難しいです。もしトラブルが起きたとしても売主がしっかりと対応してくれる事でスムーズに問題が解決する事ができます。
当社ではどのような売主かもお客様に伝え、ご納得して頂いた上で契約をさせて頂きます。

その５　オプション工事費の圧縮
電気、外構、UVコーティング工事を自社で施工

無事、物件のお引渡しが終えてもすぐにお引越しが出来る物件は少ないです。
建売物件の場合、カーテンレール、TVアンテナ、エアコン、網戸等が付いて無い物件も多数ございます。
お客様によってはカーポートやUVフロアコーティング、食洗機など付けられる方もいらっしゃいます。
当社ではオプション追加工事全般を請負っております。
売主の方でもオプション工事をして頂けますが、当社で行う方が工事費は安い金額となっております。
仲介手数料だけでなくオプション工事でもお客様の負担を減らせる努力を致しております！

New build property

新築戸建て

豊中市千成町
4,280万円～

阪急神戸線　神崎川駅　徒歩９分　全９棟
長期優良住宅認定物件
間取り　　3LDK
土地面積　96.54m²
建物面積　97.7m²

堺市北区長曽根町
5,180万円～

御堂筋線　新金岡駅　徒歩10分　全2棟
長期優良住宅認定物件
間取り　　3LDK＋S
土地面積　89.3m²・124.05m²
建物面積　96.38m²・101.44m²

堺西区浜寺昭和町
4,780万円

南海本線　浜寺公園駅　徒歩5分　全1棟
長期優良住宅認定物件
間取り　　3LDK
土地面積　128.78m²
建物面積　97.2m²

豊中市服部西町
4,890万円・5,090万円

阪急電鉄宝塚線　服部天神駅　徒歩8分　全2棟
豊島公園近くでお買い物も便利
間取り 3LDK
土地面積　83.5m²・86.9m²
建物面積　96.45m²・96.87m²

摂津市千里丘
4,990万円

東海道本線　千里丘駅　徒歩7分　全1棟
スマートキー　食洗機付き
間取り　　3LDK
土地面積　79.87m²
建物面積　94.19m²

尼崎市西昆陽
3,780万円～4,080万円

阪急電鉄神戸線　武庫之荘駅　バス10分「宮ノ北団地」停徒歩2分　全7棟
長期優良住宅認定物件
間取り　　3KDK～4LDK
土地面積　78.79m²～95.43m²
建物面積85.86m²～99.22m²

Used apartment

リフォーム済みマンション

プレサンスロジェ
天満橋リバーテラス103
4,098万円

大阪環状線　天満駅　徒歩6分
ペット飼育可(条件付)
専用駐車場付
間取り　　1LDK
専有面積　42.68㎡［壁芯］

蒲生第二コーポ301
4,698万円

地下鉄今里筋線　蒲生四丁目駅　徒歩1分
食洗機、浴室乾燥機付
２WAYアクセス可
間取り　　4LDK
専有面積　99.10㎡

クレアシティ茨木舟木町　501
6,190万円

阪急京都本線茨木市駅　徒歩5分
西・北2面バルコニー
ペット飼育可（条件付）
間取り　4LDK
専有面積　82.62㎡ (24.99坪)

プレミスト
堺筋本町ラディーナ1305
6,198万円

地下鉄堺筋線　堺筋本町駅　徒歩2分
3WAYアクセス
食洗機、浴室乾燥機付
間取り　　2LDK
専有面積　57.13㎡ (17.28坪)

リーガル京町堀402
4,890万円

地下鉄中央線　阿波座駅　徒歩5分
3WAYアクセス
2面バルコニー
間取り　2LDK
専有面積　62.11㎡ (18.78坪)

ライオンズマンション都島903
3,398万円

地下鉄谷町線　都島駅　徒歩3分
最上階　南西角部屋
食洗器・浴室乾燥機付
間取り　　2LDK＋S
専有面積　68.60㎡ (20.75坪)

Others

土地・中古戸建・その他

大阪市生野区田島
3,798万円

JR関西本線　東部市場前駅　徒歩19分
東向きバルコニー　浄水器付き
構造規模　木造　地上2階
築年月　2013年10月
間取り　　4LDK
土地面積　85.44㎡ (25.84坪)
建物面積（合計）87.77㎡（26.55坪）

大阪市東成区大今里南
4,798万円

地下鉄千日前線　新深江駅　徒歩7分
食洗器・浴室乾燥機付き
構造規模　木造　地上3階
築年月　2015年2月
間取り　4LDK
土地面積　93.06㎡ (28.15坪)
建物面積（合計）111.20㎡（33.63坪）

東大阪市岩田町
2,998万円

近鉄奈良線　若江岩田駅　徒歩12分
食洗機、床暖房、浴室乾燥機付
構造規模　木造　地上2階
築年月　2004年3月
間取り　　4LDK
土地面積　100.01㎡ (30.25坪)
建物面積（合計）103.47㎡（31.29坪）

兵庫県神戸市灘区記田町
4,380万円

阪神本線　石屋川駅　徒歩8分
食洗器・浴室乾燥機付
構造規模　木造　地上3階
築年月　1998年12月
間取り　　3LDK
土地面積　117.35㎡ (35.49坪)
建物面積（合計）84.45㎡（25.54坪）

八尾市刑部
2,080万円～

近鉄大阪線　恩地駅　徒歩12分　3区画
建築条件無し　完成宅地渡し
土地面積　90.00㎡～101.09㎡

堺市中区福田
1,880万円・1,980万円

南海高野線　北野田駅　バス8分「北野田」停徒歩2分　全4区画
建築条件無し　残り2区画
土地面積　90.00㎡・90.01㎡

近年の物件探しと言えばポータルサイトが主流となってきました。
以前は不動産会社に相談する方が多かったのですが「営業がしつこい・押し売りされる」「条件に合わない物件ばかり紹介される」などの理由で懸念されるようになってきました。
問題ございません！先にポータルサイトで物件を選んで頂き、気になる物件が御座いましたらご連絡ください。物件のご案内をさせて頂きます。
もしポータルサイトで条件に合う物件が見つからない場合も一度ご連絡頂きましたらレインズ（不動産会社専用ネットワーク）でお調べしてご紹介させて頂きます！
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